Uveli porez na nekretnine, a mnogi papiri nisu sređeni; sada nude mogućnost legalizacije
GospodarstvoHrvatskaIzdvojeno 8. kolovoza 2025. Promise.hr
”Uvjeti za prijavu nekretnine biti će slični kao i prema ranijim zakonima iz 2011., iz 2012. i iz 2017. godine, a ovim zakonskim izmjenama ide se ususret onim građanima koji iz nekog razloga nisu iskoristili mogućnost ranijeg roka podnošenja zahtjeva za legalizaciju objekta. Zakonskim izmjenama ukinut će se i rok za podnošenje zahtjeva za legalizaciju koji je istekao 30. lipnja 2018. godine”, objasnili su iz Bačićevog ministarstva.
Početkom ove godine u Hrvatskoj je uveden porez na nekretnine, iako zemljišne knjige još uvijek nisu sređene i premda mnoge kuće, vikendice i drugi objekti nemaju u potpunosti sređene papire (mnogi imaju građevinsku dozvolu iz doba bivše države – koja se iz raznih razloga ne priznaje, zbog čega ne mogu dobiti uporabnu dozvolu).
Pokušaj oporezivanja nekretnina u tako nesređenom stanju doveo je poreznike do problema, zbog čega je, prema svemu sudeći, ministar prostornog uređenja, graditeljstva i državne imovine te potpredsjednik Vlade Branko Bačić, jučer najavio novu mogućnost legalizacije bespravnih objekata koji su sagrađeni do 21. lipnja 2011. godine, a do danas iz bilo kojeg razloga nisu ozakonjeni.
Očekivane zakonske izmjene vlasnicima takvih nekretnina donose mogućnost za ‘popravni’, nakon što su tijekom prethodnog vala zaobišli postupak legalizacije. Vlasnici objekata sagrađenih do lipnja 2011. godine koji nisu legalizirani imali su rok do 30. lipnja 2018. godine da riješe pravni status takvih građevina, ali mnogi to nisu učinili.
Dokaz o vlasništvu i geodetski elaborat
Ponovio se scenarij iz 2013. godine, kada je temeljem Zakona o postupanju s nezakonito izgrađenim zgradama iz 2012. godine zaprimljeno 800 tisuća zahtjeva, a riješeno ih je oko 700 tisuća. Riječ je o zakonu koji prvi je put od osamostaljenja Hrvatske dao masovnu i organiziranu mogućnost legalizacije, i to temeljem “posebne dokumentacije”, poput snimke izvedenog stanja, dokaza o vlasništvu i geodetskog elaborata, a omogućio je i ozakonjenje nelegalnih objekata na poljoprivrednom zemljištu ako se ne nalaze u zaštićenom području. Četiri godine kasnije rok za podnošenje zahtjeva produžen je do lipnja 2018. godine, ali problem bespravne gradnje nije riješen, piše Večernji list.
Ključne zračne snimke
Novi prijedlog zakonskih izmjena uključuje ukidanje spomenutog roka i otvara novi proces za legalizaciju svih objekata sagrađenih do 21. lipnja 2011. godine. Iznimke su područja posebne zaštite – pomorsko dobro, parkovi prirode, infrastrukturni koridori, državna zemljišta, šumski i vodni resursi, kao i svi ilegalni objekti sagrađeni nakon lipnja 2011. godine, koji ostaju bespravni i rušivi. Pojasnio je to resorni ministar Bačić, ističući da nove izmjene nisu nova legalizacija već ‘ispravak’ za one koji su iz raznih razloga nisu ozakonili svoje građevine.
Novi zakon do kraja godine
– Ministarstvo prostornoga uređenja, graditeljstva i državne imovine u postupku je izrade izmjene Zakona o postupanju s nezakonito izgrađenim zgradama čije se donošenje očekuje do kraja ove godine. Zakonskim izmjenama moći će se ozakoniti samo one nekretnine izgrađene do 21. lipnja 2011. godine odnosno one koje su vidljive na zračnoj snimci s tim datumom.
Slični uvjeti kao i ranije
Dakle, neće biti novog vala legalizacije jer se niti jedan objekt koji je nakon tog datuma izgrađen bez dozvola za gradnju neće moći legalizirati. Dakle, uvjeti za prijavu biti će slični kao i prema ranijim zakonima iz 2011., iz 2012. i iz 2017. godine, a ovim zakonskim izmjenama ide se ususret onim građanima koji iz nekog razloga nisu iskoristili mogućnost ranijeg roka podnošenja zahtjeva.
Zakonskim izmjenama ukinut će se i rok za podnošenje zahtjeva za legalizaciju koji je istekao 30. lipnja 2018. godine, objasnili su iz Bačićevog ministarstva.
Nisu mogli prodati, a nemaju za porez
Dobra je to vijest za sve one građane koji su naslijedili neku djedovinu, odnosne stare kuće koje nemaju uporabnu dozvolu te koje nisu legalizirane, a koje je zbog toga teško prodati. Mnogi hrvatski građani, naime, zbog skromnih mirovina ili plaća nisu u mogućnosti plaćati porez na naslijeđene nekretnine, od kojih mnoge, zbog nesređenih papira, ne mogu ni prodati – pa su se tako našli u svojevrsnom škripcu. Uskoro će, sudeći prema najavi ministra Bačića, moći legalizirati te nekretnine, nakon čega će ih moći prodati po tržišnoj cijeni.
FOTO: Vlada RH; screenshot videosnimke
